可村委过户宝安村建楼4房120平村建房买卖

宝安石岩元径村统建楼B栋 4房1厅1卫 120平

基本信息：

户型：4室1厅1卫

面积：120平方米

楼层：电梯11楼

装修：毛坯房（已铺天然气管道）

总价：128万元

单价：约1.07万/平

产权：大绿本，可村委过户

交通：

地铁6号线+13号线 上屋站（换乘站）步行200米

6号线、13号线均已通车运营

配套：

石岩湿地公园、体育中心

人民医院、商超、学校

卖点：

双地铁物业，出行便利

大绿本权属清晰

毛坯房自由装修

4房大户型实用性强

天然气已入户

有意请联系看房。

本套总价：128万元；建筑面积 120㎡， 折算单价 10667 元/㎡。

很多人在搜「石岩房价多少钱一平方」「石岩二手房小产权房价格多少」， 这套房的确定答案就是上面的 10667 元/㎡——120㎡ 的 4 房户型在石岩属大户型， 单价被面积摊薄，比同片区小户型单价低，这是它总价能压在 128 万的结构性原因。

总价 128 万对应深圳刚需四房区间。搜「深圳四房多少钱」的买家可以参考： 这个价位在宝安能买到 4 室的房源不多，石岩是其中的一个选项。

说明：以上为本套房源的实际挂牌单价。石岩片区整体二手房均价 请以贝壳、安居客等平台的实时挂牌数据为准，本站不提供未经核实的区域均价数据。

搜「村委统建楼能买吗」「村委统建楼有房产证吗」的买家，多半是在担心两件事： 交易安不安全、拆迁有没有补偿。这套房的情况如下：

关于能不能买：可以。本房带大绿本， 走村委过户流程，比无产权证的农民房安全。它属于村委统建楼， 不是开发商统建楼，两者法律性质不同，看房前建议核对房产证原件与村委的权属说明。

关于房产证：村委统建楼办的是村委权属登记（大绿本）， 与商品房国有产权证不是一回事，不能上市流通，不能落户到商品房户口体系。 买之前务必确认自己能接受的产权类型。

关于是否违建：村委统建楼是经村委统一报建、 集中建设的房屋，与私自搭建的违建房屋不同。具体到本房， 建议现场核验大绿本上的建设年份、栋号与实际房屋是否一致。

关于拆迁补偿：村委统建楼拆迁由村委统一安排补偿， 补偿方案依当地政策执行。本房未列入石岩旧改名单， 如果你关注石岩旧改消息，请务必自行向村委核实本房是否在范围内， 不要依据任何第三方网站的旧改消息做决策。

关于产权年限：村委统建楼权属按当地集体土地政策登记， 具体年限以大绿本登记为准，现场可查看。

以上为该类房屋的一般性说明，不构成法律意见。 实际交易请以大绿本登记、村委书面确认及专业机构核验为准。

上屋站是 6 号线与 13 号线的换乘站， 位于深圳市宝安区石岩街道。从本小区步行到上屋站约 200 米。

13 号线一期南段终点站即为上屋站，6 号线与 13 号线在此交汇， 可同站换乘。两条线目前均已通车运营。

很多人在搜「上屋地铁站附近租房多少钱」「上屋站附近房源」， 说明这个位置是石岩片区的交通节点。上屋站的换乘优势在于： 往松岗、公明方向走 6 号线，往深圳北站方向走 13 号线， 两个方向都不用再换乘一次。

具体线路走向与运营时间请以深圳地铁官方最新公告为准。

搜「深圳石岩有发展潜力吗」「深圳石岩会升值吗」的人，关心的是这套房买了之后 能不能守住价格。诚实地说：片区价值主要由三件事决定——交通、产业、人口， 这套房在这三项上各占多少，下面逐条讲。

交通：6 号线 + 13 号线双线换乘，200 米到站， 这一点在石岩片区里是有稀缺性的。

产业：石岩片区有旧改项目在推进， 但旧改不等于拆迁红利——本房不在已公开的旧改名单内， 搜索「石岩旧改最新消息」时请以官方公告为准，不要据此估价。

风险：村委统建楼产权受限，不能落户、不能按商品房流通， 二手转手买家范围窄，这是必须接受的代价。买入前想清楚， 买的是「低价上车 + 通勤便利」，不是「保值资产」。

适合谁：在宝安或光明上班、预算有限但需要 4 房的刚需家庭。 不适合谁：打算短期投资、或者需要落户买房的人。

本页房源是出售的（挂牌 128 万）。放在这里补充一段租金参照， 是因为搜「石岩地铁口房子出租」「上屋地铁站附近租房多少钱」的本地需求很大， 不少人在算这片区的租售比。

按本套 120㎡ 的 4 房户型，地铁口 200 米的条件， 毛坯状态下整租的市场挂牌价大致在 2600–3200 元/月 区间 （具体以签约时实际成交价为准，毛坯房通常低于精装同条件房源）。

这个区间可反推租售比：128 万买入，年租金约 3.1–3.8 万， 毛租金回报率约 2.5%–3.0%。这个数字说明： 单纯靠租金回收成本很慢，这套房的价值在于自住通勤，不在租金收益。

以上租金区间为基于面积、楼层、地铁距离的估算， 非实际成交数据，仅作参考。周边真实挂牌租金建议查询本地租房平台。

石岩湿地公园，环境优美，适合散步休闲

体育中心，健身运动场所

宝安区人民医院石岩分院

沃尔玛、天虹商场等商业配套

学校、幼儿园、菜市场等生活设施齐全